pełnomocnictwo rodzajowe do sprzedaży nieruchomości

Taka klauzula jest dopuszczalna w świetle zasady swobody umów, zaś jej skutek (w przypadku skutecznego odwołania pełnomocnictwa) ogranicza się do odpowiedzialności odszkodowawczej. Stwierdzając, że nieodwołalne pełnomocnictwo nie jest nieważne samo przez się — Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną. Nieodwołalne Pełnomocnictwo ogólne – pozwala na zwykłe czynności, np. załatwienie spraw codziennych. Pełnomocnictwo rodzajowe – podpisywane jest na potrzeby załatwienia określonego rodzaju W jakiej formie powinno być udzielone pełnomocnictwo do zawarcia umowy? Pełnomocnictwo szczególne jest często wymagane dla określonych czynności przepisami prawa. Należy pamiętać, że musi być udzielone w takiej formie, jakiej prawo wymaga dla dokonania tej czynności (np. pełnomocnictwo do zawarcia umowy kupna lub sprzedaży szczegolowe) albo ogolnie kazdej nieruchomosci (pelnomocnictwo rodzajowe).Pelnomocnictwo do jednorazowego zawarcia transakcji zakupu czy sprzedazy nieruchomosci to tzw. pelnomocnictwo szczegolne. Prawo przewiduje, ze pelnomocnictwo musi posiadac taka sama forme udzielenia, jak Pełnomocnictwo - wszystko co musisz wiedzieć /fot. Shutterstock. Każda czynność prawna, w tym zaciągnięcie zobowiązania lub rozporządzenie prawem, może być dokonana osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik zawsze działa w imieniu i na rzecz mocodawcy i czynności prawne dokonane przez pełnomocnika w granicach umocowania nonton film forecasting love and weather sub indo. Jeśli ktoś nie mógł lub nie chciał załatwić jakiejś oficjalnej sprawy (w urzędzie, na poczcie, w sądzie i nie tylko) samodzielnie i zapytał, czy mógłby to zrobić ktoś inny, jest bardzo prawdopodobne, że w odpowiedzi usłyszy frazę pełnomocnictwo (lub ewentualnie upoważnienie). Na pierwszy rzut oka mogłoby się wydawać, że to bardzo prosta sprawa, ale w rzeczywistości okazuje się ona stosunkowo złożona. Choćby z racji na to, że istnieją różne rodzaje pełnomocnictwa, które dokładnie w tym artykule omówimy. Dodatkowo nie zawsze dowolnie wybrana osoba będzie mogła naszym pełnomocnikiem zostać – wszystko zależy tutaj od okoliczności. Prędzej czy później poznanie informacji w tym zakresie może się przydać, w związku z czym zachęcamy do uważnego zapoznania się ze zgromadzonymi poniżej wskazówkami. Czym jest pełnomocnictwo? Czym jest pełnomocnictwo?Jakie są rodzaje pełnomocnictwa?Pełnomocnictwo ogólne czy szczególne – które wybrać?Kto może zostać pełnomocnikiem?Co powinno zawierać poprawne pełnomocnictwo?Jak odwołać pełnomocnictwo?Ile kosztuje pełnomocnictwo?Czy pełnomocnictwo jest tym samym, co upoważnienie?Pełnomocnictwo – podsumowanie W telegraficznym skrócie pełnomocnictwo jest prawem do wykonywania pewnych czynności za inną osobę, z takim skutkiem prawnym, jakby wykonywała je ona samodzielnie. Pełnomocnictwo można uzyskać na dwa sposoby: z woli danej osoby, która upoważnia kogoś do pełnienia roli pełnomocnika, bądź z mocy prawa. Przykładem tego pierwszego sposobu na nabywanie pełnomocnictwa jest udzielenie adwokatowi prawa do reprezentowania nas w sądzie w określonej sprawie. Z kolei do drugiej kategorii należy pełnomocnictwo, jakie sprawują nad dzieckiem rodzice mający pełnię praw rodzicielskich do ukończenia przez nie 18 roku życia. Nie trzeba takiego pełnomocnictwa nadawać indywidualnie – jako rodzice dane osoby otrzymują je automatycznie, właśnie z mocy stosownych zapisów prawa. Nie ma w tym wypadku mowy o wydaniu przez dziecko upoważnienia do pełnomocnictwa, ponieważ osoby niepełnoletnie nie mają zdolności do czynności prawnych lub (powyżej 13 roku życia) mają jedynie ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Jakie są rodzaje pełnomocnictwa? Nie każdy zdaje sobie sprawę z tego, że wyróżnia się kilka rodzajów pełnomocnictwa: ogólne, rodzajowe, szczególne i procesowe. Zanim więc udzielimy komuś pełnomocnictwa, powinniśmy dobrze się zastanowić, jaki typ będzie w danym przypadku najlepszy, aby potem nie żałować i nie musieć marnować czasu na dokonywanie zmian. Jak łatwo się domyślić, to pierwsze ma stosunkowo luźno zdefiniowany zakres i stosuje się je w przypadku potrzeby powierzenia komuś ogólnego zarządu nad swoimi sprawami. Pełnomocnictwo rodzajowe z kolei określa pewien zakres i rodzaj działań, które pełnomocnik może w imieniu danej osoby wykonywać. Pełnomocnictwo szczególne stosuje się, kiedy jest potrzeba załatwienia przez daną osobę jednej konkretnej sprawy, na przykład pośredniczenia w sprzedaży nieruchomości. Ostatnie z wymienionych, a więc pełnomocnictwo procesowe, dające możliwość reprezentacji przed sądem cywilnym lub karnym w określonej sprawie. Pełnomocnictwo ogólne czy szczególne – które wybrać? Pełnomocnictwo ogólne co do zasady powinno mieć formę pisemną. Pozwala ono między innymi na załatwianie spraw urzędowych, odbieranie wezwań, zawiadomień czy zwykłej korespondencji danej osoby, czy też składanie w jej imieniu oświadczeń i wniosków w różnych urzędach. Nie dotyczy ono jednej konkretnej czynności, a ma charakter ciągły. Tego typu rozwiązania stosują na przykład osoby, które nie mają czasu, aby załatwiać różnego rodzaju formalności urzędowe i wolą, aby robili to za nich członkowie rodziny. Może się także przydać w przypadku poważnej choroby, która na dłuższy czas uniemożliwia samodzielne wykonywanie wymienionych wcześniej czynności. Z kolei pełnomocnictwo szczególne najlepiej zastosować, jeśli wiemy, że nie będziemy potrzebowali od danej osoby pomocy w różnym czasie i różnych sprawach, a tylko mamy jedną, konkretną rzecz, którą chcielibyśmy, aby się zajęła. W ten sposób nie ma ryzyka, że wykona ona czynność spoza zakresu swoich kompetencji. Co bardzo ważne, jeśli czynność szczególna, która ma zostać wykonana, wymaga zachowania formy notarialnej, to taką formę powinno mieć również pełnomocnictwo. W praktyce oznacza to, że jeśli na przykład musimy zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza, to tam również konieczne będzie wcześniej udzielenie pełnomocnictwa pośrednikowi. Notariusz upewni się, że pełnomocnictwo zostanie zawarte poprawnie i w pełni zgodnie z prawem. Biorąc pod uwagę, jak ogromne znaczenie mają umowy tego typu, łatwo zrozumieć, dlaczego wprowadzono w ich przypadku taki wymóg. Kto może zostać pełnomocnikiem? To, kto może pełnić rolę pełnomocnika, zależne jest do tego, do czego chcemy daną osobę upoważnić. Jeśli chcemy, aby ktoś reprezentował nas w sprawach cywilnych przed sądem, mamy kilka możliwości. W takiej sytuacji akceptowalni prawnie pełnomocnicy to adwokaci, radcy prawni, przedstawiciel istotnego dla sprawy organu państwowego lub członkowie najbliższej rodziny (współmałżonek, rodzic, dziecko). Należy podkreślić, że prawa do reprezentowania klienta przed sądem nie mają prawnicy, którzy ukończyli studia jednolite magisterskie, ale nie zakończyli z powodzeniem aplikacji radcowskiej lub adwokackiej. 1 Źródło: Dlaczego tak jest? W oczach prawodawcy nie mają oni jeszcze wystarczających kompetencji, przede wszystkim w sferze praktycznej, aby zapewnić adekwatną jakość obsługi prawnej. Dopuszczenie osób nieposiadających odpowiednich kwalifikacji do świadczenia usług reprezentacji prawnej mogłoby doprowadzić do rażących pomyłek i w konsekwencji niesprawiedliwych procesów. W sprawach karnych reprezentacja przed sądem jest ograniczona do adwokata lub radcy prawnego. Swego czasu radca prawny nie miał takiej możliwości, ale zmieniło się to w 2015 roku, kiedy to w dużej mierze zrównano ze sobą te dwa zawody. W przypadku spraw administracyjnych w urzędach i instytucjach państwowych możliwości są znacznie szersze. Wystarczy, aby kandydat na pełnomocnika był pełnoletni i posiadał pełną zdolność do czynności prawnych, nie musi to być osoba o wykształceniu prawniczym. To właśnie ten aspekt będzie nas interesował, jeśli na przykład chcemy, aby ktoś mógł załatwić za nas sprawę w ZUS-ie czy innej podobnej instytucji. Co powinno zawierać poprawne pełnomocnictwo? Jeśli konieczne jest potwierdzenie pełnomocnictwa u notariusza, zapewne wskaże nam on, co koniecznie musi znaleźć się w dokumencie pełnomocnictwa, aby spełniał on wszelkie wymagania prawne. Jednak w przypadku, gdy sporządzamy pełnomocnictwo samodzielnie, z pewnością chcielibyśmy wiedzieć, czego nie może w nim zabraknąć, aby było ważne. Wśród kluczowych elementów pełnomocnictwa można wymienić: datę i miejsce stworzenia dokumentu,wyraźne oznaczenie dokumentu jako pełnomocnictwo,dane osobowe obu stron (dającego pełnomocnictwo i pełnomocnika),zakres pełnomocnictwa (jakiego rodzaju czynności ma ono obejmować),własnoręczny podpis osoby udzielającej pełnomocnictwa. Przez dane osobowe obu stron należy rozumieć nie tylko imiona i nazwiska, ale też numery PESEL i inne kluczowe informacje, które pozwolą precyzyjnie zidentyfikować, o kogo chodzi. Jak odwołać pełnomocnictwo? Osoba udzielająca danej osobie pełnomocnictwa ma prawo w dowolnym momencie częściowo lub całkowicie je wycofać. Częściowe wycofanie pełnomocnictwa może na przykład działać w ten sposób, że udzielone zostało pełnomocnictwo rodzajowe do trzech typów czynności, a postanowiliśmy cofnąć tylko jedno lub dwa z nich. Odwołanie pełnomocnictwa, niezależnie od jego typu, nie wymaga zgody pełnomocnika. Można złożyć je w różnej formie, włącznie z ustną (z jednym wyjątkiem, który za chwilę omówimy). Żeby jednak nie było żadnych wątpliwości w późniejszym ustaleniu, czy na pewno do niego doszło (gdyby na przykład mimo ustnego zawiadomienia były pełnomocnik dalej próbował podejmować czynności za daną osobę), najlepiej zachować formę pisemną. Może to być oświadczenie napisane odręcznie bądź akt notarialny. Odwołanie pełnomocnictwa aktem notarialnym, a nie w inny sposób, będzie obowiązkowe tylko w przypadku, gdy udzielone pełnomocnictwo dotyczy czynności związanych z przenoszeniem własności nieruchomości. W odwołaniu pełnomocnictwa powinny znajdować się podobne informacje, jak w dokumencie je nadającym, a więc między innymi odpowiedni tytuł, dane obu stron i podpis. Nie może też zabraknąć informacji na temat tego, w jakim stopniu i w odniesieniu do jakich czynności pełnomocnictwo jest wycofywane. Ile kosztuje pełnomocnictwo? W przypadku dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa szczególnego występuje opłata skarbowa, a więc opłata na rzecz państwa, opiewająca na kwotę 17 złotych. Będziemy więc musieli uiścić taką opłatę na przykład w przypadku udzielania adwokatowi lub radcy prawnemu pełnomocnictwa do reprezentowania nas w sprawach cywilnych, lub karnych. Wyjątkiem jest tutaj pełnomocnictwo szczególne udzielane osobom najbliższym, w jego przypadku można mówić o zwolnieniu z opłaty skarbowej. 2 Źródło: Opłaty skarbowe nie są pobierane również w przypadku pełnomocnictwa ogólnego. Warto natomiast pamiętać, że opłata skarbowa to nie to samo, co taksa notarialna. Jeśli z wyboru lub z konieczności, jak w przypadku pełnomocnictwa przy sprzedaży nieruchomości dokument stwierdzający udzielenie pełnomocnictwa przyjmie formę aktu notarialnego, to nie obejdzie się bez zapłacenia notariuszowi za jego usługi, a więc bez taksy notarialnej. Wynosi ona 30 złotych + VAT w przypadku, gdy upoważniamy pełnomocnika do jednej czynności lub 100 złotych + VAT przy upoważnieniu do wielu czynności. Czy pełnomocnictwo jest tym samym, co upoważnienie? Pełnomocnictwo i upoważnienie nie są tym samym, chociaż w mowie potocznej czasami używa się tych wyrażeń zamiennie. Jak już wiemy, w ramach pełnomocnictwa możemy dokonywać czynności mających skutki prawne, takie jak, chociażby zawarcie jakiejś umowy. Upoważnienie ma znacznie węższy zakres. Pozwala jedynie na odebranie w czyimś imieniu jakiegoś dokumentu lub też złożenie go do organu państwowego. Tak więc osoba, która posiada upoważnienie, może odebrać czyjąś pocztę lub wyniki badań bądź złożyć wniosek w sądzie, ale nie będzie już w stanie na przykład zawrzeć za nią umowy sprzedaży nieruchomości. W przypadku, gdy nie ma konieczności, aby dana osoba miała większe uprawnienia, najlepiej ich jej nie przyznawać w drodze pełnomocnictwa, a pozostać przy upoważnieniu, ponieważ jest to rozwiązanie bezpieczniejsze. Pełnomocnictwo – podsumowanie Jest wiele sytuacji, w których pełnomocnictwo jest przydatne czy wręcz niezbędne. Niekiedy nie mamy czasu, możliwości lub wiedzy, aby poradzić sobie z daną kwestią, więc umożliwienie dokonania jej innej osobie okazuje się najlepszym sposobem na rozwiązanie problemu. Zwłaszcza jeśli mówimy o skomplikowanej sprawie przed sądem, czy to cywilnym, czy tym bardziej karnym. Działając samodzielnie, narażamy się na osiągnięcie znacznie gorszych skutków czy popełnienie niepotrzebnych, kosztownych błędów. Jednocześnie należy pamiętać, aby uważać, kogo ustanawia się swoim pełnomocnikiem. Zwłaszcza jeśli jest to pełnomocnictwo ogólne lub pełnomocnictwo szczególne w sprawach ważnych. W przypadku, kiedy pełnomocnikiem ma zostać nie członek rodziny, a ktoś obcy, na przykład adwokat, warto sprawdzić opinie na jego temat, aby ostatecznie cieszyć się pożądanym wynikiem sprawy. Pełnomocnictwo Brygida właśnie skończyła negocjacje w sprawie umowy najmu kilku lokali. Strony uzgodniły, że za 2 dni na kolejnym spotkaniu podpiszą umowę. Jednak przed godziną Brygida otrzymała informację o tym, że musi pilnie wyjechać. Nie będzie mogła pojawić się na spotkaniu. Nie chce jednak przekładać spotkania. Co w takim wypadku może zrobić Brygida? Brygida nie musi działać osobiście. Umowę w jej imieniu może podpisać inna osoba. Brygida powinna udzielić pełnomocnictwa do zawarcia wynegocjowanej umowy najmu. Nie zawsze czynności prawne dokonywane są bezpośrednio przez jej stronę. Dotyczy to zarówno przedsiębiorców jak i osób nie prowadzących działalności gospodarczej. Możliwe jest bowiem udzielenie pełnomocnictwa. Udzielone pełnomocnictwo może być pełnomocnictwem ogólnym, rodzajowym lub szczególnym. Jeżeli mocodawca ustanowił kilku pełnomocników z takim samym zakresem umocowania, każdy z nich może działać samodzielnie, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa. Szczególnym rodzajem pełnomocników są prokurenci. Prokura może być udzielona jednak tylko przez przedsiębiorców podlegających obowiązkowi wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej albo do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego. Do czego upoważnia pełnomocnictwo ogólne? W odróżnieniu od prokury zakres umocowania nie wynika z ustawy, ale określa je samodzielnie mocodawca. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Natomiast do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj. W pełnomocnictwie ogólnym nie określa się ani nie wyodrębnia czynności prawnych, do jakich pełnomocnik został umocowany. Pełnomocnik ma generalne upoważnienie do działania w imieniu mocodawcy w zakresie jego działalności. Przepisy nie wskazują granicy pomiędzy czynnościami zwykłego zarządu i czynnościami przekraczającymi ten zakres. Wyodrębnienie takich czynności wymaga dokonania indywidulanej oceny. Zawsze bierze się pod uwagę konkretny przypadek. Identyczna czynność może mieć w określonych okolicznościach faktycznych charakter zwykłego zarządu, a w innych może stanowić przekroczenie zwykłego zarządu. Za czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu często przyjmuje się zbywanie i obciążanie nieruchomości, zaciąganie pożyczek czy czynienie darowizn. Czym jest pełnomocnictwo rodzajowe? Pełnomocnictwo rodzajowe powinno określać rodzaj czynności prawnych, które mogą być dokonywane przez pełnomocnika oraz ich przedmiot np. umocowanie do zawierania umów sprzedaży, przyjmowania zamówień, czy też przyjmowania zapłaty. Pełnomocnictwo rodzajowe obejmować może zarówno czynności przekraczające zwykły zarząd, jak i czynności zwykłego zarządu. Nie ma tutaj ograniczeń. Przepisy dla dokonania określonej czynności prawnej mogą wymagać posiadania pełnomocnictwa szczególnego. W jakiej formie należy udzielić pełnomocnictwa? Pełnomocnictwo ogólne powinno udzielone na piśmie. Nakaz ten wprowadzono pod rygorem nieważności. W sytuacji jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Na przykład w przypadku pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości powinno mieć ono formę aktu notarialnego, bowiem taka forma wymagana jest do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. W jakich okolicznościach ustaje pełnomocnictwo? Pełnomocnictwo ustanie w przypadku upływu czasu na jaki zostało udzielone, dokonania czynności dla której zostało udzielone (w przypadku pełnomocnictwa szczególnego), jak również w sytuacji ubezwłasnowolnienia całkowitego pełnomocnika. Pełnomocnictwo może być także odwołane w każdym czasie. Odwołanie pełnomocnictwa nie wymaga szczególnej formy. Mocodawca może zrzec się odwołania pełnomocnictwa jeżeli jest ono związane ze stosunkiem prawnym będącym podstawą pełnomocnictwa, z przyczyn uzasadnionych treścią tego stosunku. Chodzi tutaj o stosunek prawny, który łączy mocodawcę z pełnomocnikiem i stanowi przyczynę i cel udzielenie tego pełnomocnictwa. Może to być np. stosunek pracy czy umowa zlecenia. W przypadku zrzeczenia się odwołania pełnomocnictwa nie można go odwołać w okresie trwania stosunku podstawowego. Jednakże pełnomocnictwo wygaśnie w raz z wygaśnięciem tego. Umocowanie wygasa także w razie śmierci mocodawcy lub pełnomocnika. Mocodawca może zastrzec jednak w pełnomocnictwie, że pełnomocnictwo nie wygaśnie z powodu śmierci bądź ustania bytu prawnego mocodawcy z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa. Jakie są skutki działania bez umocowania lub przekroczenia jego zakresu? W sytuacji gdy osoba działająca bez umocowania, czyli nie mająca pełnomocnictwa lub przekraczająca jego zakres zawarła umowę to jej ważność wymaga potwierdzenia tej umowy przez osobą w imieniu, której została zawarta. Druga strona tej umowy może wyznaczyć jej odpowiedni termin w którym powinno nastąpić potwierdzenie. Jeżeli termin upłynie bez potwierdzenia to stanie się ona wolna od zobowiązań umownych. Natomiast działający jako pełnomocnik powinien zwrócić drugiej stronie to co od niej otrzymał w związku z realizacją umowy, oraz do naprawienia szkody. Jeżeli osoba działająca bez pełnomocnictwa dokonała natomiast jednostronną czynnością prawną to będzie ona nieważna. Jednakże jeżeli ten, komu zostało złożone oświadczenie woli w cudzym imieniu, zgodził się na działanie bez umocowania to ta jednostronna czynność prawna stanie się ważna po potwierdzeniu jej przez mocodawcę. Taką jednostronną czynnością może być na przykład wypowiedzenia umowy jest to bowiem czynność prawna która dochodzi do skutku przez złożenie oświadczenia woli jednej strony. W sytuacji gdy pełnomocnik po wygaśnięciu umocowania dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej w granicach pierwotnego umocowania, czynność prawna jest ważna, chyba że druga strona o wygaśnięciu umocowania wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć. Czy pełnomocnik może udzielić pełnomocnictwa? Pełnomocnik może ustanowić dla mocodawcy innych pełnomocników tylko wtedy, gdy umocowanie takie wynika z treści pełnomocnictwa, z ustawy lub ze stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa. Jeden ze współwłaścicieli nieruchomości mieszka za granicą. Nie może przyjechać do Polski w dniu sprzedaży nieruchomości. Jak za granicą załatwić sprawę pełnomocnictwa dla brata do reprezentowania przy sprzedaży nieruchomości? Czy osoba mieszkająca na stałe za granicą może sporządzić pełnomocnictwo u notariusza w Polsce? Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości Wymogi prawa w zakresie pełnomocnictwa oraz dotyczące dokonywania czynności notarialnych są takie same – niezależnie od tego, w jakim państwie mieszka osoba, która udziela pełnomocnictwo, przyjmuje pełnomocnictwo lub dokonuje czynności notarialnej. Miejsce zamieszkania takiej osoby ma (w omawianym zakresie) spore znaczenie faktyczne (np. koszty, tak zwane zorganizowanie spraw), ale jest prawnie obojętne. W Polsce funkcjonuje zasada swobody wyboru notariusza (spośród notariuszy praktykujących na polskim terytorium); jeden z poniższych adresów internetowych powinien ułatwić znalezienie kancelarii notarialnych, a pozostałe mogą się przydać w innych celach (np. w dostępie do sejmowej bazy aktów prawnych). Na stronach internetowych polskiego Ministerstwa Spraw Zagranicznych ( powinny być dostępne nie tylko informacje o polskich placówkach konsularnych, ale także o poświadczaniu dokumentów (w tym przez zastosowanie klauzuli o nazwie apostille). Te źródła informacji mogą się przydać Państwu w wyborze odpowiedniego sposobu dokonania czynności – w tym z uwzględnieniem kosztów (np. opłat za czynności konsularne) oraz czasu (poświadczanie dokumentów zagranicznych może wymagać cierpliwości). Proszę zwrócić uwagę na stosowaną przez ustawodawcę terminologię. Bardzo ważne jest określenie „w formie prawnej” (np. „w formie aktu notarialnego”). Ustawodawca akcentuje więc znaczenie formy prawnej; to jest istotne, ponieważ w części polskich placówek konsularnych wolno sporządzać akty notarialne – dokonują tego pracownicy służby konsularnej, a nie notariusze. W przedstawionej sytuacji podstawowy wybór jest (w miarę możliwości) między: ustaleniem innej (dogodnej dla wszystkich zainteresowanych) daty sporządzenia oraz podpisania aktu notarialnego z umową sprzedaży nieruchomości; udzieleniem pełnomocnictwa według prawa polskiego (np. w polskim konsulacie); udzieleniem pełnomocnictwa w dokumencie zagranicznym (wymagającym poświadczenia). Zobacz też: Podatek od sprzedaży domu w UK Forma aktu notarialnego obowiązkowa przy sprzedaży nieruchomości Ustawodawca wymaga przy umownym zbywaniu nieruchomości zachowania formy aktu notarialnego – art. 158 Kodeksu cywilnego (skrótowo: Ten wymóg sformułowano pod rygorem nieważności (art. 73 tenże rygor dotyczy także (między innymi) formy udzielenia pełnomocnictwa do reprezentowania przy umownym zbyciu lub nabyciu nieruchomości. W wielu sytuacjach wystarczy udzielenie pełnomocnictwa (art. 98 i następne w tak zwanej zwykłej formie pisemnej. Jednakże z wymogiem dokonania czynności prawnej w określonej formie szczególnej – a taką jest np. forma aktu notarialnego dla umownego zbycia nieruchomości (art. 158 – wiąże się (sformułowany w art. 99 wymóg udzielenia pełnomocnictwa w takiej samej formie szczególnej; dlatego właśnie pełnomocnik dla sprzedania albo kupienia nieruchomości powinien zostać ustanowiony w formie aktu notarialnego. Gdyby współwłaściciel danej nieruchomości (to jest potencjalny mocodawca) mógł przybyć do dowolnej w Polsce działającej kancelarii notarialnej (a termin byłoby dobrze wcześniej uzgodnić z takową kancelarią), to pełnomocnictwo mogłoby zostać udzielone w formie aktu notarialnego – i to sporządzonego przez notariusza polskiego. Później dokument (wypis z aktu notarialnego, zawierającego oświadczenie woli o ustanowieniu pełnomocnika) należałoby przesłać – prawdopodobnie Pełnomocnikowi lub do kancelarii notarialnej, w której planowane jest sporządzenie aktu notarialnego z umową sprzedaży (art. 535 i następne nieruchomości (art. 46 Ustanowienie pełnomocnictwa poza Polską W przypadku trudności w przybyciu do Polski (w celu udzielenia pełnomocnictwa przed polskim notariuszem) przez jednego ze współwłaścicieli trzeba będzie doprowadzić do sporządzenia aktu notarialnego z pełnomocnictwem poza Polską (być może we wspomnianej przez Panią Norwegii) albo do zwarcia umowy sprzedaży za granicą – ale ten ostatni wariant (o ile nawet okazałby się realny) wiązałby się z wysokimi kosztami oraz z załatwianiem wielu formalności, więc rozsądek przemawia za rozważaniem jedynie dalszych ewentualnych wariantów udzielenia pełnomocnictwa (w formie aktu notarialnego, co wymaga zaakcentowania). Jedynie w części polskich placówek konsularnych jest możliwość sporządzenia aktu notarialnego (według prawa polskiego) – np. zawierającego oświadczenie o ustanowieniu pełnomocnika. Gdyby potencjalny mocodawca rozważał ten wariant, to należałoby odpowiednio wcześniej skontaktować się z przynajmniej jedną polską placówką konsularną (działającą, być może nie tylko w Norwegii) lub z polskim Ministerstwem Spraw Zagranicznych. Czasami (np. z powodu choroby) może być nieobecny pracownik konsularny, upoważniony do sporządzania aktów notarialnych – także dlatego potrzebne są uzgodnienia. Dalszym wariantem mogłoby być udzielenie pełnomocnictwa (w formie aktu notarialnego!) przed notariuszem zagranicznym (np. norweskim), a następnie uzyskanie poświadczenia zagranicznego aktu notarialnego (notariusz w Polsce powinien wiedzieć, jakiego rodzaju poświadczenie zagranicznego dokumentu byłoby potrzebne); poświadczenia dokumentów (np. przy pomocy klauzuli i nazwie apostille) dokonuje organ państwa (np. ministerstwo spraw zagranicznych), w którym został sporządzony dokument zagraniczny. Proszę pamiętać o tym, że dla użycia w Polsce zagranicznego dokumentu (zwłaszcza dokumentu urzędowego) w sytuacjach formalnych (a do takich zalicza się sporządzenie aktu notarialnego) wymagane jest oficjalne (w Polsce przysięgłe) przetłumaczenie dokumentu na język Polski. Poza tym warto zwrócić uwagę na fakt, że w niektórych państwach działają nie tylko notariusze publiczni (tak jest w Polsce, gdzie każdy notariusz ma status osoby zaufania publicznego), ale także inne kategorie osób nazywanych „notariuszami” (być może z użyciem także dalszych określeń). Akty notarialne za granicą powinny być sporządzane przez notariuszy publicznych – aby można było liczyć (po ich poświadczeniu) na możliwość użycia w Polsce (np. przy zawieraniu umowy w formie aktu notarialnego). Precyzyjne określenie zakresu pełnomocnictwa Niezależnie od tego, w jakich okolicznościach szczegółowych miałoby dojść do sporządzenia pełnomocnictwa, mocodawca (aktualnie: potencjalny mocodawca) powinien zastanowić się nad tym, czego chce dokonać – szczególnie przez udzielenie pełnomocnictwa. Pomóc w tym może uważne przeczytanie przepisów o pełnomocnictwie (art. 98 i następne oraz zestawienie z nimi sytuacji. W ramach podstawowego podziału pełnomocnictwa dzielą się na: ogólne i szczególne. Jednak da się wskazać różne „stopnie” ogólności oraz szczególności (szczegółowości). Forma aktu notarialnego jest formą najbardziej solenną (najbardziej doniosłą), więc pełnomocnictwo w takiej formie prawnej udzielone ma bardzo duże znaczenie. Czy Mocodawca ma na celu (tytułem przykładu): umocowanie do zawarcia umowy sprzedaży konkretnej nieruchomości (a właściwie udziałów w takiej nieruchomości) na rzecz imiennie wskazanego (potencjalnego) nabywcy za określoną cenę, upoważnienie do sprzedania nieruchomości (jednej albo większej liczby), a może udzielenie pełnomocnictwa do zajmowania się majątkiem mocodawcy przez pełnomocnika? Ten przykładowy zestaw pytań może pomóc w podjęciu decyzji oraz jej sformułowaniu w treści pełnomocnictwa. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Czym jest pełnomocnictwo? Pełnomocnictwo a upoważnienie Jakie są rodzaje pełnomocnictwa? Jakiej formy wymaga pełnomocnictwo? Jakie są źródła pełnomocnictwa? Kto może być pełnomocnikiem? Jak napisać pełnomocnictwo (co powinno zawierać)? Wzór pełnomocnictwa ogólnego - druk w PDF i DOC Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - pełnomocnictwo wzór w Twojej miejscowości? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - pełnomocnictwo wzór Pełnomocnictwo to dokument, który znacznie może ułatwić załatwianie spraw urzędowych. Służy do upoważnienia innej osoby do działania w naszym imieniu. W poniższym poradniku wyjaśniamy, kto może zostać pełnomocnikiem oraz jakie elementy powinien zawierać ten dokument, aby został przyjęty przez urzędnika. Czym jest pełnomocnictwo? Pełnomocnictwo to dokument, który upoważnia jedną osobę do wykonywania czynności prawnych w imieniu mocodawcy. Czynności, które mogą być wykonywane przez umocowanego, muszą być zawarte w treści pełnomocnictwa. Dokument umożliwia reprezentowanie lub zastępowanie mocodawcy w niektórych sytuacjach urzędowych i prawnych. Pełnomocnictwo a upoważnienie Pełnomocnictwo daje uprawnionemu prawo do podejmowania decyzji w imieniu mocodawcy. Pełnomocnik może dla przykładu zawrzeć umowę w imieniu osoby, która udzieliła pełnomocnictwa. W określonych sytuacjach pełnomocnictwo musi zostać sporządzone w formie aktu notarialnego lub być sygnowane podpisem poświadczonym notarialnie. Natomiast upoważnienie jest wyłącznie pozwoleniem na wykonanie danej czynności, na przykład do odbioru dokumentów z urzędu. Jakie są rodzaje pełnomocnictwa? Warto pamiętać, że czasem, aby załatwić konkretną sprawę, konieczny jest specjalny rodzaj pełnomocnictwa. Wyróżniamy ich aż 5 - są to pełnomocnictwo ogólne, szczegółowe, rodzajowe, procesowe oraz pocztowe. Pełnomocnictwo ogólne / standardowe Jest to pełnomocnictwo o najszerszym zakresie umocowania. Upoważnia ono do wykonywania przez pełnomocnika czynności zwykłego zarządu. Należą do nich występowanie w imieniu mocodawcy w urzędach, organach administracji publicznej, odbieranie zawiadomień i wezwań, a także składanie oświadczeń. Pełnomocnictwo szczególne / notarialne Pełnomocnictwo szczególne służy do upoważnienia do dokonania konkretnej, zwykle jednej czynności prawnej. Wówczas w treści dokumentu czynność ta jest wyraźnie wskazana. Pełnomocnictwo rodzajowe Ten rodzaj pełnomocnictwa upoważnia uprawnionego do dokonywania w imieniu mocodawcy czynności konkretnego rodzaju. Jest ono bardzo dokładnie sprecyzowane - w jego treści zapisane są wszystkie czynności, których pełnomocnik może dokonywać w imieniu mocodawcy. Pełnomocnictwo procesowe / dla członka rodziny Pełnomocnictwa procesowego udziela się, aby uprawniony mógł reprezentować mocodawcę przed sądem i dokonywać określonych czynności prawnych. Jest to jedyny rodzaj pełnomocnictwa, w którym istnieje ograniczenie w kwestii osób, którym można go udzielić. Pełnomocnikiem procesowym może zostać: adwokat, radca prawny, rzecznik patentowy, osoba sprawująca zarząd majątkiem lub interesami mocodawcy oraz osoba pozostająca z nim w stałym stosunku zlecenia (jeżeli przedmiot sprawy wchodzi w zakres tego zlecenia), współuczestnik sporu, rodzice, małżonek, rodzeństwo lub zstępni mocodawcy oraz osoby pozostające z nim w stosunku przysposobienia. Pełnomocnictwo pocztowe Pełnomocnictwo pocztowe umożliwia upoważnienie osoby trzeciej do odbierania w imieniu mocodawcy przesyłek oraz listów. Może ono zostać odwołane w każdym momencie. Jakiej formy wymaga pełnomocnictwo? Pełnomocnictwo, niezależnie od jego rodzaju czy czynności, jakich ma dotyczyć, powinno zostać sporządzone w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Nie musi być spisane ręcznie - można napisać je na komputerze i złożyć na nim odręczny podpis. W przypadku niektórych czynności prawnych, na przykład przy sprzedaży nieruchomości, pełnomocnictwo będzie musiało przybrać formę aktu notarialnego. Jakie są źródła pełnomocnictwa? Pełnomocnictwo może wynikać z dwóch źródeł: z mocy prawa - takie pełnomocnictwo mają na przykład rodzice jako przedstawiciele ustawowi dziecka → mają oni prawo dokonywać czynności w imieniu dziecka aż do ukończenia przez nie 18. roku życia. z upoważnienia - inaczej umocowania do czynności. Upoważnienie innej osoby do działania jest skuteczne przez wyrażenie oświadczenia woli (w formie pełnomocnictwa), które powinno zawierać zakres czynności, jakich pełnomocnik może dokonywać. Kto może być pełnomocnikiem? To, kto może zostać pełnomocnikiem, zależy od rodzaju czynności, do których wykonywania zostanie uprawniony. Pełnomocnikiem może zostać: w sprawach administracyjnych przed urzędami - każda pełnoletnia osoba posiadająca zdolność do czynności prawnych, np. małżonek, dziecko, sąsiad, w sprawach cywilnych (przed sądem) - adwokat, radca prawny albo członek najbliższej rodziny (małżonek, dziecko, rodzic). W niektórych sprawach pełnomocnikiem może być również przedstawiciel jakiegoś organu - na przykład Rzecznik Praw Konsumentów (w sprawach dotyczących ochrony konsumentów), w sprawach karnych - tylko adwokat, a w sprawach o wykroczenia także radca prawny. Jak napisać pełnomocnictwo (co powinno zawierać)? Pełnomocnictwo jest dokumentem urzędowym - oznacza to, że musi posiadać kilka elementów formalnych, takich jak: data i miejsce sporządzenia, tytuł: “Pełnomocnictwo”, wskazanie, kto komu udziela pełnomocnictwa oraz dane obu osób: imiona i nazwiska, adres zamieszkania, numer PESEL, numer telefonu, wskazanie czynności, do których wykonywania uprawniony jest pełnomocnik → NAJWAŻNIEJSZY ELEMENT, podpis osoby udzielającej pełnomocnictwa. Wzór pełnomocnictwa ogólnego - druk w PDF i DOC Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - pełnomocnictwo wzór w Twojej miejscowości? Lista miejscowości Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - pełnomocnictwo wzór / Pełnomocnictwo do głosowania na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej Zarządzanie Zapytaj prawnika w Twojej idywidualnej sprawie Od przeszło 20 lat specjalizujemy się w prawie nieruchomości. My rzeczywiście analizujemy problem, a widzieliśmy już niejedno. Analiza dokumentów, porada prawna, opinia prawna –Twoja sprawa trafi do doświadczonego eksperta, a ten przedstawi gotowe rozwiązanie. Umowa najmu, umowa deweloperska, umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – pokaż ją nam zanim podpiszesz. Usterki w mieszkaniu, wady budowlane - podpowiadamy jak wyegzekwować prawo. Pomagamy wspólnotom mieszkaniowym, analizujemy sprawy spółdzielni mieszkaniowych, doradzamy deweloperom. ORZECZNICTWO I AKTY PRAWNE Korzystamy z plików cookie. Możesz wyłączyć je w ustawieniach przeglądarki. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w Polityce prywatności.

pełnomocnictwo rodzajowe do sprzedaży nieruchomości